강남 아파트 임장 체크리스트: 직접 가기 전 꼭 봐야 할 18가지

강남권 아파트는 단지마다 연식·동향·재건축 진행 상황이 제각각이라, 막연히 둘러보면 정작 중요한 걸 놓치기 쉽습니다. 현장에서 순서대로 확인할 수 있도록 4단계 체크리스트로 정리했습니다. ■ 1단계 — 단지 전체 · 정문·후문 위치와 대로변 접근성 · 단지 내 경사도(언덕 단지인지, 평지인지) · 동 간 거리와 조경, 놀이터·커뮤니티 시설 관리 상태 · 지상 차량 진입 여부(아이 키우는 세대는 지상차 없는 단지 선호) ■ 2단계 — 해당 동·층 · 동향/남향 등 실제 방향과 앞 동에 의한 일조 가림 · 엘리베이터 대수·노후도, 1층 로비 관리 상태 · 복도식/계단식 여부와 프라이버시 ■ 3단계 — 세대 내부 · 결로·곰팡이(베란다 천장 모서리, 창틀 실리콘) · 수압(주방·욕실 동시에 틀어보기), 온수 나오는 속도 · 새시 연식과 이중창 여부(소음·단열 직결) · 콘센트 수·위치, 빌트인 가전 작동 ■ 4단계 — 주변 환경 · 도보로 지하철역·초등학교까지 실제 소요 시간 · 인근 도로 소음, 유흥가·공사장 인접 여부 · 저녁 시간 주차 혼잡도와 단지 분위기 체크리스트는 같은 기준으로 여러 단지를 비교할 때 진가를 발휘합니다. 강남까지 매번 가기 어렵다면 임대리에 의뢰해 현지 전문가가 위 항목을 사진·영상으로 촬영(촬영 위치·시각 자동 인증)한 보고서를 받아볼 수 있습니다. 단, 임대리는 시세감정이나 중개를 하지 않으므로 매수 결정은 전문가 상담과 병행하세요.